Несмотря на то, что недвижимость в Испании по
традиции принято относить к премиум-сегменту, ее стоимость порой
гораздо ниже, нежели цена стандартной московской квартиры. Чем же
объясняется этот парадокс? Дело в том, что владение испанской
недвижимостью автоматически подразумевает значительное количество
сопутствующих накладных расходов, в частности, разовую оплату налогов и
сборов, ежегодную оплату налога на недвижимость, затраты на поддержание
недвижимости в должном состоянии во время отсутствия владельца,
наконец, расходы на трансферт. В результате получается весьма ощутимая
сумма, которая по карману только весьма состоятельному человеку.
Однако, как уже было сказано выше, цены на испанскую недвижимость
без учета дополнительных сопутствующих трат в среднем почти на 50%
ниже, чем стоимость российской и, прежде всего, московской
недвижимости. На стоимость недвижимости влияет огромное количество
факторов. В первую очередь, это расположение виллы или апартаментов, в
частности, близость к морю, престижность города и района,
инфраструктура населенного пункта. Кроме того, значительную роль играет
тип и класс строения, использованные при его возведении материалы,
инженерно-техническая оснащенность, а также проект здания и качество
отделки интерьера. Очевидно, что построенная по проекту именитого
архитектора виллы с эксклюзивной отделкой интерьера может стоить в два,
а то и в три раза дороже обычной типовой постройки. Наконец, цена
напрямую зависит от площади помещения и этажности, если речь идет о
частном доме.
В среднем, один квадратный метр в частных
апартаментах или вилле стоит около 2 тысяч евро. Именно такие расценки
на недвижимость в курортных городах среднего уровня престижности:
Коста-Браво, Бильбао и Памплоне. В небольших городках, недвижимости в
которых не пользуется значительным спросом у иностранных покупателей,
квадратный метр может стоить около 1500 евро, зато в Марбелье и Мадриде
цена одного квадрата зачастую превышает 4 тысячи евро. По такой цене
можно приобрести фешенебельную виллу категории де-люкс с бассейном,
превосходным садом и частным пляжем. Впрочем, при подсчете конечной
стоимости необходимо учитывать также стоимость земельного участка, а
также работы архитектора и ландшафтного дизайнера. Стоимость самой
дорогой и престижной испанской недвижимости в Мадриде и Барселоне
составляет порядка 7-10 тысяч евро за квадратный метр.
заявку
