Инвестирование в Испанию сегодня

13 октября

Ситуация на рынке, безусловно, имеет цикличный характер, согласно которому периоды подъема закономерно будут сменяться периодами спада. Но именно текущий период эксперты в области экономики считают лучшим за последние 15 лет для выгодных инвестиций в Испанию. B условиях экономического кризиса как во всей Европе, так и в Испании в частности на рынок стали поступать горящие предложения.
Cпрос на элитное жилье в Испании со стороны российских граждан практически постоянный и мало зависит от ситуации на мировых финансовых рынках, поэтому cреди российских граждан, которые уже приобрели недвижимость в Испании, нет обеспокоенности в отношении дальнейшего владения ею. Недвижимость приобретается надолго, а кризисы как правило носят временный характер.

Испанское правительство выработало ряд мер по выводу страны из кризиса: в следующем году предлагается вложить в экономику 10 млрд. евро, начать массовое строительство социального жилья и способствовать дальнейшему развитию инфраструктуры с целью поддержать строительную отрасль. Помимо этого Банк Испании планирует выкупить часть кредитов и выпустить под них облигации. Ипотечные должники получат от государства помощь, для них будут облегчены выплаты по кредитам. Для специалистов очевидно, что выход из испанского строительного кризиса не будет долгим и уже в конце этого года мы сможем наблюдать вполне очевидный итог: предложений с явно заниженной стоимостью на рынке не останется. Они будут либо раскуплены дальновидными инвесторами, которые уже приобретают недвижимость целыми урбанизациями, либо отойдут банкам за долги. Прогнозируют, что к 2010 году, когда, по расчетам индекса Euler Hermes, Испания выйдет из кризиса, цены на недвижимость резко возрастут, так как за это время распродастся то, что было построено, а к тому времени новостроек почти не будет. И тогда рынок окажется сформирован предложениями строителей, которые не привлекали заемные средства при строительстве и смогли избежать банкротства в условиях резко сократившегося объема продаж, и предложениями от тех самых инвесторов, которые успели приобрести объекты по рекордно низким ценам в период кризиса. Очевидно, что и те и другие предложения будут характеризоваться как минимум «докризисными» ценами.

На сегодняшний день реально приобрести недвижимость на побережье Испании по цене 1 600 евро за кв. м. Это цены на новое жилье в хороших районах и в хороших домах, готовых для проживания (с системой кондиционирования, бассейном, теннисным кортом, мебелью, бытовой техникой). До кризиса стоимость такого жилья на 2005 год составляла порядка 2 700 евро за кв. м.