Экономическая ситуация в Испании

8 октября 

Испания – страна Евросоюза со стабильной политической и экономической системами, но даже такая стабильная страна не смогла не испытать на себе последствия мирового экономического кризиса. Однако нет худа без добра: ситуация, которая сложилась в Испании в настоящий момент, является крайне удачной для инвестирования, ведь сейчас можно купить недвижимость на 20–30% дешевле, чем год назад. Все, что для этого нужно – денежные средства и надежный источник информации. Давайте рассмотрим эту ситуацию подробно.
Продолжительное время обстановка на рынке недвижимости Испании была ровной и легко прогнозируемой. Интересы банков были настолько невысоки, что рынок оказался сформирован следующим образом.

• – Увеличилась доступность недвижимости для частных лиц, выступающих с вложениями на короткий период времени.
• – Тот сегмент населения, который до этого не мог себе позволить приобретение в собственность жилья, такую возможность получил.
• – Банки и другие финансовые структуры, занимаясь активным финансированием, не смогли предложить высоких процентов по вкладам, что привело к отзыву средств и снизило приток новых, так как инвесторы, предпочли вкладывать в недвижимость и строительство.

Сферу строительства называют «локомотивом испанской экономики» неспроста, она формирует от 15% до 20% ВВП страны. Учитывая это, государство всегда старалось поддерживать отрасль специальными программами. Согласно одной из них основная масса строителей в Испании, привлекающая заемные средства для проведения работ по строительству, имела возможность пользоваться этими средствами в течение года, выплачивая очень небольшие проценты. Ставка увеличивалась в разы спустя год, но к этому моменту дом был построен и практически полностью раскуплен. Полученных от продажи средств с лихвой хватало для погашения кредита. Бум на испанском рынке недвижимости продолжался в течение десяти лет. Инвесторы играли на постоянно возрастающей цене за квадратный метр жилья. Только за предшествующие кризису четыре года цены на жилье удвоились даже в тех местах, в которых никогда не было сильного наплыва туристов. Люди покупали в кредит несколько квартир с намерением перепродать года через два и на этом заработать.

Повышение спроса на недвижимость привело к росту цен, так как он намного превышал предложение. На рынок стали стремиться все новые и новые компании, наводняя его колоссальными инвестициями, которые были профинансированы банками под очень низкий процент. В 2007 году в Испании было построено 800 тыс. кв. м жилья, что превышает суммарный показатель для ведущих странах Европы. Объем построенного было намного больше реальных потребностей населения в жилплощади.

В конце 2007 года Центральный Европейский банк стал диктовать новые нормы, и Банк Испании ужесточил контроль над всеми операциями. После кризиса в США были пересмотрены условия кредитования в связи с ростом евроставки, а соответственно, и ставки кредитования (01.2007 – 2,75% годовых до 08.2008 – 6,70%) Также если раньше получение кредита на сумму 100% стоимости объекта было нормой, то на сегодняшний день можно рассчитывать максимум на 70%. Испанцы, которые могли раньше получить ипотечный заем, при котором почти ничего не нужно было вкладывать изначально, лишились такой возможности. Это привело к сильному снижению активности на национальнoм рынке недвижимости. В связи с тем что общемировая нестабильность экономической ситуации привела к рекордному для Испании росту ставок по кредиту (буквально за год ставка выросла до уровня 6,70%), и этот, вобщем-то, низкий для иных европейских стран показатель оказался не по силам для большой части испанцев, купивших недвижимость в ипотеку, люди были вынуждены отдавать свои квартиры банкам. Ведь из-за экономического кризиса, которым охвачено не только строительство, но и вся испанская экономика, многие теряют работу и не имеют средств, чтобы выплачивать ипотечные кредиты. В связи с тем что в стране стало не хватать в обороте наличных денег, в этом году Центральный Банк Испании запросил кредит у Банка Европы на 169% больше по-сравнению с прошлым годом. Согласно наметившейся тенденции рынок ипотечного кредитования Испании может остаться в текущем состоянии максимум до конца года. Поэтому к концу года возможно, что максимальный размер выдаваемого кредита снизится до 50%, а то и до 30% от стоимости объекта.

В это же время иностранцы продолжают покупать недвижимость так же как и покупали раньше, поскольку они не часто прибегают к получению ипотечных кредитов, а если и делают это, то даже возросший испанский процент значительно ниже, чем в их странах.

Согласно данным Коллегии агентов по продаже недвижимости cделки в сфере недвижимости сократились с сентября 2007 года на 60%, а количество нереализованного с 2005 года жилья непрерывно увеличивается по мере завершения строительства новых домов. B связи с низкой потребительской способностью и жестким контролем со стороны финансовых учреждений за невыплатами и просроченными платежами не только мелкие и средние, а даже некоторые ведущие строительные компании находятся на грани банкротства и вынуждены выставлять на продажу свои объекты по заниженным ценам чтобы покрывать долги и избежать конфискации имущества. Цены снизились более чем на 20% и едва покрывают себестоимость строительства, а в некоторых случаях они даже ниже себестоимости.