Покупка готового бизнеса
Больше всего спросом пользуется так называемая
"коммерческая недвижимость" - это готовые объекты
недвижимости, такие как:
- отели, рестораны, бары, магазины
- пекарни кондитерских изделий, кафе, дискотеки,
- отдельные участки земли под строительство отелей, апартаментов,
квартир и т.д.
Этапы покупки:
- Подбор необходимых объектов в определённых зонах, как функционирующих,
так и новых проектов и готовых объектов.
- Получение необходимой документации данного предприятия о
текущей деятельности (в случае наличия таковой).
- Расчет рентабельности предприятия на период функционирования
кредита банка под данный объект (при необходимости получения
кредита).
- Подготовка и получение кредитов до 70% от продаваемого объекта.
- Полное оформление покупки предприятия, с получением эскритуры
(прав собственности) и регистрации во всех официальных органах
(нотариус, налоговое управление, регистр, и т. д.) "Бизнес"
может быть как приобретен в собственность, так и взят в аренду.
Обязательные платежи компании в течении
1-го года
- I.A.E. эк. Налог на актив фирмы ~ около 1000 евро в год.
- R.I.P.F 7% налог на заработную плату мин. 7.700 песет/месяц
х 12 месяцев = 92.400 песет (660 евро). Платится поквартально,
на 1 человека, работающего учредителя фирмы.
- Nomina подоходный налог, вкл. социальную страховку 31.500
песет х 12 месяцев = 378.000 песет (2.700 евро). Платится
ежемесячно, на 1 человека, работающего учредителя фирмы.
- Каждый наёмный работник может обойтись около 800-900 евро
в месяц, при полной рабочей неделе, включая выплаты за социальное
страхование. Зарплата управляющего зависит от размеров предприятия
и вида деятельности, но не менее 1000 евро в месяц (плюс выплаты
в соц. страх ещё около 200 евро в месяц).
|
|